L’Insee publie une analyse sur les transmissions de logements en France (hors Alsace, Moselle et Mayotte) entre 2018 et 2023, basée sur une base exhaustive de biens immobiliers complétée par les données de transactions. En moyenne, 702 000 logements sont transmis chaque année, dont 519 000 par héritage (succession) et 183 000 par donation entre personnes vivantes.
L’étude décrit le profil des bénéficiaires : l’âge moyen d’un héritier d’un bien immobilier est de 54 ans et celui d’un bénéficiaire de donation de 48 ans, contre 43 ans pour un acquéreur par achat. Dans trois transmissions immobilières sur quatre, le bien est cédé à une personne ayant entre 20 et 39 ans de moins que le propriétaire initial, soit un écart d’une génération.
Les résultats soulignent la forte concentration patrimoniale. Avant la transmission, 63 % des héritiers et donataires sont déjà propriétaires, dont 27 % sont déjà multipropriétaires. Après la transmission, 70 % des héritiers et donataires deviennent multipropriétaires. Les transmissions immobilières sont nettement plus fréquentes entre individus aisés : celles réalisées entre personnes appartenant au cinquième le plus aisé de la population sont trois fois et demie plus fréquentes que la moyenne. Trois ans après une succession, 29 % des logements hérités ont été revendus par les héritiers.
Ces constats, issus de la publication Insee Analyses n° 125 datée du 6 octobre 2026, éclairent les enjeux d’inégalités patrimoniales et de reproduction sociale liés aux transmissions immobilières, susceptibles d’intéresser le suivi des politiques publiques en matière de solidarité, de logement et de redistribution. (contenu résumé par l’IA)Lire la Suite